馬光遠表示，取消公攤之后應該進一步取消預售制度。他認為，取消公攤面積能夠更好地保障購房者的權益，而取消預售制度則有助于減少開發(fā)商的風險和避免一些不必要的糾紛。這一觀點意味著，房地產銷售模式需要改革，以確保市場更加透明和公正。不過，這一改革也需要慎重考慮各方面的因素，以確保平穩(wěn)過渡和市場的穩(wěn)定。

本文目錄導讀：

1. 馬光遠談取消公攤
2. 預售制度改革
3. 具體操作指導
4. 版稅影響

具體操作指導及版稅影響

隨著房地產市場的發(fā)展，公攤面積和預售制度的問題逐漸浮出水面，引起了廣泛關注，知名專家馬光遠對于取消公攤和預售制度改革提出了獨到見解，本文旨在探討其觀點，并深入分析具體操作指導及版稅影響。

馬光遠談取消公攤

近年來，關于公攤面積的爭議不斷，公攤面積的存在，使得購房者在購買房屋時難以準確了解實際使用面積，容易產生糾紛，馬光遠認為取消公攤是大勢所趨，有助于規(guī)范房地產市場，保障購房者權益。

取消公攤后，開發(fā)商應按照實際使用面積銷售房屋，公開透明地呈現給購房者，這樣一來，購房者能夠更清楚地了解所購房屋的面積，減少糾紛發(fā)生的可能性，也有助于推動開發(fā)商提高產品質量和服務水平，提升房地產市場的競爭力。

預售制度改革

預售制度是房地產市場長期以來的重要環(huán)節(jié)，但也存在著一些問題，馬光遠認為，取消預售并非易事，需要逐步推進，在取消預售之前，應完善相關制度和監(jiān)管措施，確保市場穩(wěn)定和購房者權益。

具體操作上，可以先從加強監(jiān)管開始，相關部門應加強對預售項目的監(jiān)管力度，確保開發(fā)商按照規(guī)定進行預售，并嚴格審查預售資金的使用情況，還可以推行現房銷售試點，逐步減少預售比例，最終實現現房銷售為主的市場格局。

具體操作指導

取消公攤和改革預售制度需要具體可行的操作指導，以下是一些建議：

1、制定詳細法規(guī)：政府應出臺相關法規(guī)，明確取消公攤和改革預售制度的具體步驟和時間表。

2、加強監(jiān)管力度：相關部門應加強對房地產市場的監(jiān)管力度，確保各項政策得到有效執(zhí)行。

3、推行現房銷售試點：逐步推行現房銷售試點，減少預售比例，讓購房者能夠更直觀地了解所購房屋的情況。

4、建立信息公開平臺：建立房地產信息公開平臺，讓購房者能夠了解開發(fā)商的信譽、項目情況等信息，減少信息不對稱現象。

5、引導開發(fā)商自律：鼓勵開發(fā)商自律，遵守市場規(guī)則，提高產品質量和服務水平。

版稅影響

版稅是指出版社根據圖書定價和發(fā)行數量向作者支付的稿費，馬光遠提到的版稅與房地產市場政策改革之間似乎沒有直接聯系，當房地產市場政策改革引起社會廣泛關注時，相關書籍的出版也可能受到一定影響。

取消公攤和改革預售制度的政策出臺后，可能會引發(fā)一系列社會討論和爭議，這些討論和爭議可能成為書籍出版的熱點話題，出版社在策劃相關圖書時，應關注市場動態(tài)和社會熱點，以便更好地滿足讀者需求。

馬光遠關于取消公攤和預售制度改革的觀點具有啟示意義，在推進房地產市場健康發(fā)展過程中，應關注購房者權益，加強市場監(jiān)管，逐步推進制度改革，相關部門和開發(fā)商也應積極應對改革帶來的挑戰(zhàn)，共同推動房地產市場的繁榮和穩(wěn)定。

在取消公攤和改革預售制度的過程中，還需要廣大購房者的支持和理解，購房者應提高自我保護意識，了解市場動態(tài)和政策法規(guī)，做到理性購房。

關于版稅的影響，出版社和作者應關注市場動態(tài)和社會熱點，及時捕捉讀者需求，策劃出版相關圖書，為房地產市場政策改革的討論和研究提供有力支持。